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Un squat dans votre logement peut tourner au cauchemar. Cela arrive souvent plus vite qu’on ne le croit, et, mauvaise surprise : les démarches pour récupérer votre bien sont longues, coûteuses… et usantes. Pourtant, peu de propriétaires savent qu’une assurance habitation peut couvrir les frais d’expulsion. Oui, vraiment.
Le squat : un problème plus courant qu’on ne l’imagine
En France, les squatteurs ne frappent pas que dans les grandes villes. Résidences secondaires, appartements en location ou maisons laissées quelques semaines sans surveillance : tout est vulnérable.
Le phénomène est difficile à chiffrer. Mais selon des données de 2024, 52 000 consultations ont été faites auprès de professionnels (policiers, notaires, assureurs) à cause d’un squat ou de loyers impayés.
Quant aux expulsions réelles, elles restent rares. Entre septembre 2023 et mai 2024, seules 432 expulsions confirmées de squatteurs ont été comptabilisées. Cela peut sembler peu, mais c’est trois fois plus qu’en 2022.
Pourquoi est-ce si compliqué de faire expulser un squatteur ?
Cela ne se limite pas à un simple coup de téléphone à la police. Une procédure d’expulsion demande du temps, de l’énergie… et souvent beaucoup d’argent.
Le squat peut prendre plusieurs formes :
- Simulation d’un achat avec un faux compromis de vente
- Faux dossier de location avec des identités ou justificatifs falsifiés
- Installation illégale dans une résidence secondaire inoccupée
Dans tous les cas, vous ne pouvez pas agir seul. Il faut :
- Signaler le squat à la police
- Déposer plainte
- Contacter votre assurance
- Initier une procédure d’expulsion ou une évacuation administrative
Et attention : le processus est souvent long et frustrant. Parce que chaque jour compte, cette prise en charge rapide est cruciale.
Votre assurance habitation peut financer l’expulsion
Bonne nouvelle : certaines assurances habitation proposent une garantie “squat”. Cela signifie que l’assureur peut prendre en charge tout ou partie des frais liés à l’expulsion de personnes occupant illégalement votre logement.
Mais voici l’astuce : cette garantie n’est pas incluse automatiquement dans tous les contrats. Généralement, elle n’y est que si vous avez pris une option spécifique ou souscrit à une offre premium.
Vous devez donc :
- Vérifier si votre contrat actuel couvre les occupations illégales
- Demander à ajouter cette garantie si elle n’existe pas
- Accepter un surcoût mensuel – souvent modéré – pour bénéficier de cette protection
Le site Qivio rappelle que tous les assureurs ne proposent pas cette option de base. Il est donc utile de comparer les offres et de poser des questions bien précises.
Quelques gestes simples pour éviter le cauchemar
Même si vous êtes assuré, mieux vaut prévenir que guérir. Voici quelques actions qui peuvent empêcher un squat :
- Vérifiez l’authenticité des documents lors d’une location ou d’une vente
- Faites confirmer les pièces justificatives par un professionnel si vous avez un doute
- Installez un système d’alarme simple et efficace
- Renforcez vos portes et remplacez les serrures faibles
Des gestes simples, qui peuvent vous épargner des mois d’attente et une bataille judiciaire exténuante.
Conclusion : mieux vous protéger aujourd’hui, pour dormir tranquille demain
Un squat ne prévient pas. Il peut survenir à tout moment, surtout quand votre bien est inoccupé même brièvement. Mais vous n’êtes pas démuni. Grâce à une assurance bien pensée, vous pouvez réduire les coûts et délais d’expulsion.
Prenez donc le temps de relire votre contrat d’assurance. Demandez les options spécifiques. Et surtout, renforcez la sécurité de vos logements. Car quelques précautions valent largement plus qu’une intervention tardive.
